売却相談

東宝ハウス町田は、売主様がいちばん望むことを叶えるために、売主様のメリットを最優先に考えたサービスをお届けします。

高く、早く、安心して売るために大切なことは?

販売力と実績のある会社を選ぶこと

創業42年目を迎える東宝ハウスは現在、不動産売買仲介で全国12位、エンドユーザーに向けたリテールに限定すると全国トップクラスの実績を誇ります。東宝ハウス町田でも、毎月約300名のご購入希望者があなたの「住まい」を待っています!

創業42年 不動産売買仲介全国12位

人気サイトに広告を掲載すること

SUUMOをはじめ、home’s、at home、yahoo不動産など、人気の不動産ポータルサイトに100%広告を掲載しています。

人気サイトに広告を掲載

広告で注目度をアップすること

物件広告にはプロの写真家やライターを起用。専門スタッフが制作した広告でPV数は約10倍※、圧倒的な集客実績があります。
(※当社比)

無償にて建物検査・保証サービスで安心できること

建物検査・保証サービスで物件の引渡し後1年間の建物保証と設備保証で売主様の不安を解消します。
築年数に応じて、住宅瑕疵保険対応の瑕疵保証サービスのご提案もさせていただきます。
売った後の安心とともに、買主様が求めること・商品価値を高めることへの追求をしております。費用は東宝ハウス町田が全額負担します。
*対象物件等の適用条件があります。

安心中古住宅瑕疵保証サービス
中古住宅瑕疵保証サービスで!「税制優遇」適用対象に!
制度 瑕疵保険あり 瑕疵保険なし 差額
住宅ローン減税
(最大200万円)
160万円
(10年間)
なし 160万円
(10年間)
登録免許税 移転登記 1.2万円
400万円×0.3%
8万円
400万円×2%
6.8万円
抵当権
設定登記
2万円
2,000万円×0.1%
8万円
400万円×2%
6万円
買主負担軽減合計 172.8万円の軽減

住宅購入に係る税の減免措置(参考)※金額は目安です。
(例)【住宅】木造戸建(非耐火建築物 築年数21年)【売主】個人・3,000万円の住宅を(建物評価額400万円)を頭金1,000万円、金利2.0%、返済期間30年で購入・年収450万円 会社員4人家族(専業主婦、高校生、中学生)
※「住宅借入金特別控除」の規約に準じます。

売却前にすべての不安を解消すること

例えば、近隣との境界線を確認しておくこと。境界線の問題で物件が売却できないこともあります。物件の売却に向けて、売主様と相談しながら物件のマイナス要素はすべて解消します。

売却前にすべての不安を解消すること

効果的な売却活動を実践すること

競合物件をきちんと把握した上で売却のタイミングを図るなど、経験豊富な専門スタッフがより効果的な売却活動をご提案します。

効果的な売却活動を実践すること

買取り保証に頼らないこと

買取り保証サービスによる売却価格は、一般的には「査定価格の70~80%程度」と言われています。査定価格とは物件を正しく評価した指標なのに、それよりも安く売ることを売主様は決して望んでいないはず。東宝ハウス町田は、買取り保証には頼らすに査定価格より少しでも高く売ることを目指します。

買取り保証に頼らないこと
※上記は、査定価格の想定イメージとなります。

現在、売却活動を行っている方へ

ひとつでも「NO」とお答えの方は、
すぐに売却をストップしてください

Q1:今の価格は本当に適正価格ですか?

自分では高く買ってもらったと思っていても、実は相場よりも大幅に安く売っているようなケースは多く見られます。相場を見極めて適正価格な査定をしてくれる専門スタッフのアドバイスが必要です。

東宝ハウス町田には知識と経験が豊かな営業スタッフがいます。
Q2:売却で生じる税金や費用について把握していますか?

例えば、買い替えの場合、自宅を売却して利益が出た場合、特別控除を利用して譲渡税を免除すると、新居の住宅ローン控除が利用できなくなるため、譲渡税よりもローン控除の方が節税できた事例やその逆もあります。売却で生じる税金や費用は購入時とは異なりますので、専門家によるアドバイスが必要です。

東宝ハウス町田では専属のファイナンシャルプランナーがいますので、いつでも気軽に無料にて相談できます。また、毎年「確定申告セミナー」を開催し、住宅ローン控除の活用方法をアドバイスしています。
Q3:売却トラブルに対処する準備はできていますか?

不動産取引に「ちょっと待って」は通用しません。止めたいと思ったときにはすでにペナルティが生じています。もし弁護士などの専門家に相談することになった場合、当然費用が必要になってきます。

東宝ハウス町田は、弁護士、税理士、司法書士、住宅診断士、土地家屋調査しなど、いろんな業界のスペシャリストとパートナーシップを結んでいます。いつでも気軽にご相談ください。
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