失敗だらけの不動産売却。成功の秘訣は? 〜TOHO HOUSE町田が売却に強い理由〜

東宝ハウス町田の売却の仕組み

~ 一般媒介契約? 専属・専任媒介契約?
セカンドオピニオン?も大歓迎! ~

町田市・相模原市で売却をお考えのオーナー様!
是非、町田市・相模原市地域特化型
TOHO HOUSE町田に売却をお任せください!

POINT01

東宝ハウス町田は、
高く早く売却します!

広告活動を制すものは売却活動を制す #1

ユーザーが一番利用するサイトは
自社のサイトではありません。
断トツでSUUMOです。

SUUMOにどのように掲載するかが売却活動成功のカギと言っても過言ではありません。東宝ハウス町田のSUUMO広告は他社の約2倍の実績と1000件以上もの高評価を獲得しています。秘密は圧倒的な“魅せ方”へのこだわりです。多くの会社では写真掲載は最大10枚程度。※ 2025年2月現在

一方、東宝ハウス町田では一物件に最大36枚の写真に加え、物件ひとつひとつに併せた動画広告も掲載。レイアウトやコーディネートにも工夫を凝らし、物件・設備・周辺環境を余すところなくPR致します。不動産を撮影する為に開発された特殊技術を利用しご自宅を素敵に撮影致します。

※よくある一般のSUUMO広告は月1万円の広告費でマンションの外観のみの掲載が多い!

下記は同じ物件の広告です!
東宝ハウス町田なら!こんなに充実したページ
SUUMO接客評価

当社では、物件を撮影する専用のカメラで美しい写真・動画・フルキャッチと魅力を存分に活かせる広告になっています。

雑な広告だと他社様のお客様のモチベーションを下げ、広告したことがアダとなり内覧にも繋がらず折角のチャンスを逃してしまう可能性があり非常にキケンです!
印象の良い広告は、他社様のお客様にも良い印象を与えます。東宝ハウス町田だけでなく、他社様の営業マンにも「良い広告」を見て頂き、たくさんの不動産業者に売り込んでいただく事も成功のカギです。

広告媒体での上位表示させるためのノウハウ

広告媒体での上位表示させるためのノウハウ
ポータルサイト内で常に上位表示させ、閲覧数の多さに対してこだわることが売却をスムーズに進めるコツです。 最新技術を使った魅力のある物件写真の作成などを行い、買い手の購買意欲を掻き立てています。

広告活動を制すものは売却活動を制す #2

販売図面

販売図面は、不動産流通機構のシステムヘと登録がされ、他社様のお客様のお手元にも届きます。不動産のプロであれば物件の良し悪しは判断できますが、実際に購入していくのは不動産素人の一般の方です。なので、販売図面のデザインがイマイチで「本当は良い物件だったのに、見学の候補から外れてしまった」という事は日常茶飯事ですので、販売図面の作製はとても重要です。

TOHO HOUSE 町田では、専門業者に依頼をして販売図面を作製する為、物件の魅力を最大限に引き出します。もちろん、売主様の想いも販売図面で届けます!

POINT02

東宝ハウス町田は、
「高預かり」しません!

「高預かり」ゼロに向けた適正価格の徹底化

Qあなたはどの会社に売却をお願いしますか?
CASE01
  • A社
    4,380万円
  • B社
    4,480万円
  • C社
    4,080万円
  • D社
    4,880万円

⇒ D社を選んだ場合、「高預かり」の危険性

この物件の実成約価格は、、、4,280万円

「高預かり」ゼロに向けた適正価格の徹底化

根拠のない高額提示の撤廃

適正な価格よりも根拠のない高い価格を提示して、専任媒介契約を結ぶ常とう手段である「高預かり」。
長期間預かったあげくその価格で売却できずに、価格変更や経過コストを強いられ、結果的に売主様の損失につながります。
東宝ハウス町田では、根拠のない高額提示によって物件をお預かりすることを厳しく禁止しています。

POINT03

東宝ハウス町田は、
「囲い込み」しません!

Qあなたはどの会社に売却をお願いしますか?
CASE02
  • ネームバリューのある会社
  • このマンションを探している人がいるというチラシの会社
  • 依頼した業者だけのお客様に売却する会社
  • 営業マンの都合に合うお客様だけに売却する会社

⇒ 上記のような会社を選んだ場合、
「囲い込み」の危険性

「囲い込み」とは

「囲い込み」ゼロに向けた新システム。
「Open Mail(メール同時通知システム)」

売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る両手取引のために、意図的に他社への物件紹介を断る「囲い込み」は業界の不正問題となっています。

東宝ハウスでは、お預かりしている物件のひとつひとつに受信専用のメールアドレスを作成。他社および自社ともに【内覧依頼】と【購入申し込み】についてはこの専用アドレスを使用するので、メールはすべて売主様と営業担当者に送受信されます。

この業界初の「Open Mail(メール同時通知システム)」によって、「他社からの内覧拒否」や「自社の申し込み優先」はできなくなります。

東宝ハウスは、透明化されたオープンな市場での売買により、売主様の利益を最大化します。

「Open Mail(メール同時通知システム)」

「Open Mail(メール同時通知システム)」

物件ごとにメールアドレスを発行し、全ての問い合わせは、売主様とTOHO HOUSE 町田に同時に通知されるので囲い込みの無い安心の売却活動が可能です!

「Open Mail(メール同時通知システム)」
  • 終始誠実な対応をいただきました
    終始誠実な対応をいただきました
    20代 男性 担当 飛田

    爽やかで、頼りになる方の印象でした。
    どんな物件があるか、各物件のメリットデメリット、
    不動産としての価値、 ローン支払いのプラン、
    契約に際して必要な諸手続きの段取りや細かい見積など、
    色々と相談させていただきました。
    最初にご連絡を頂いたことが1番の理由ですが、とても親切に対応いただき満足しています。
    細かい心配事やトラブル等、遅い時間でも終始丁寧に対応いただき、
    安心して契約に進めることができました。大変お世話になりました、ありがとうございます。

  • 経験豊富な担当者さんで安心して相談が出来ました
    経験豊富な担当者さんで安心して相談が出来ました
    20代 女性 担当 三浦

    戸建てを購入する上で、この担当者さんにお任せしようと直感で思わせるような、しっかりとした印象でした。実際、三浦さんが担当で良い戸建てが買えたので良かったです!
    今の収入でどのようなグレードの家を買えるのか?ローンをどのように組んだらよりお得に購入できるのか?など、相談しました。
    忖度なくプロの目線から回答をいただけたので大変助かりました。
    他社に戸建てを購入する旨を相談していないので、比較するものがないです。他社に相談しなくても良さそうと思ったので、この担当者さんに決めました。
    この度は最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。おかげで納得のいくものが購入出来ました。

  • とても頼りになる担当者でした
    とても頼りになる担当者でした
    30代 女性 担当 三浦

    真面目ではきはきとされている方だと感じました。
    2人目の出産を機に引っ越しを考えており、家を買いたいと相談しました。
    伺ったのが2社目でしたが、

    • 物件や街に関して、良い所はもちろん悪い所は悪いとはっきりと教えてくれたこと
    • 住みたいと考えていた街に詳しいこと
    • 住みたいと考えていた街に詳しいこと
    • 物件見学をした際、全く土地勘のない場所で不安だったのですが、物件のみでなく街についても車で見せながら詳しく教えてくれたこと
    • 物件はもちろん住宅ローンに関して等もとにかく知識が豊富
    • 話しやすい、柔らかい雰囲気でちょうど良い距離感
    • 何でも知っていそう、という安心感

    から決めました。
    本当にありがとうございました!
    なかなか納得のいく物件が見つからず何度も見学に連れて行っていただいたり、子供を連れての見学等で色々とご迷惑をおかけしたかと思います。住宅ローン等に関してもたくさん相談にのっていただき、最後まで親切にしていただいてありがとうございました!おかげでとてもよい家に出会えて、これからの生活が楽しみです!

  • 親切な担当者さんでした
    親切な担当者さんでした
    20代 女性 担当 奥田

    第一印象は優しそうな方だなと思いました。
    印象通り、とても親身になって考えてくれました。
    子供が産まれたのでマイホーム購入を相談しました。
    私たちの立場になって考えていただき、いい点も悪い点も教えていただいた為、信頼できると思ったからです。
    親身になって考えていただきありがとうございました。
    話もわかりやすく相談しやすかったです。
    おかげさまで、いい物件を購入することができました。

POINT04

東宝ハウス町田はグループ49年

関東一円25社 
東宝ハウスライフソリューションズグループの
圧倒的な集客力!

売却の不動産会社選びで一番大切なのは、どれだけたくさん買い手を集め、ご紹介できるのか?です。
東宝ハウス町田は全国トップレベルの集客力で、お客様の物件を求めている買い手を探し出し、高く、早く売却を実現します。

関東一円25社東宝ハウスライフソリューションズグループの圧倒的な集客力!

SUUMO、Googleで多くの評価!

大手ポータルサイト「SUUMO」
コメント数569件、評価点4.6

大手ポータルサイトのSUUMO接客評価コメント数569件、評価平均4.6(2025年5月15日現在)と高評価をいただいております。

東宝ハウス町田には物件を探したいという依頼が数多く寄せられています。毎月500組前後の新規登録をいただくと同時に、常に1000組を超えるバックオーダーがある状態です。バックオーダーされるお客様の数が多ければ多いほど、売主様のご成約の確立が高まっていきます。

接客評価ランキング

星4.74.6

町田・相模原エリアで上位の口コミ数
569
※2025年5月15日現在

Google

口コミ241件 ⭐︎4.5

グループ創業49年の実績、全国8位の売買仲介実績

東宝ハウス町田で利用できる
売却安心サービスメニュー

  • 建物検査・保証(インスペクションにも対応)

    建物検査・保証(インスペクションにも対応)※有償で対応

    専門の検査員による検査を行い、お引渡しした後も 売主様・買主様に安心していただけます。

  • 設備検査及び保証

    設備検査及び保証※有償で対応

    専門の検査員による検査を行い、故障が生じやすい主要設備及び付属設備の2年間の保証をいたします。

  • バーチャルステージング

    バーチャルステージング

    居住中の物件の室内画像の家具消し・家具置きのイメージをCGで加工します。

  • 税務相談無料(土日も開催)

    税務相談無料(土日も開催)

    提携の税理士による電話・ファックス・メールの無料相談、無料面接相談ができます。

  • 電子契約サービス

    電子契約サービス

    遠方または多忙なお客様でも電子媒体があればいつでも契約が可能です。
    契約時の収入印紙もかかりません。
    (例)1千万円を超え5千万円以下:1万円、5千万円を超え1億円以下:3万円

※上記サービスメニューについては、物件種別や状況により適用条件がございます。詳しくは査定の際に弊社担当へお尋ねください。

本当に売れるの?
こんな相談もよくあります!!

  • 査定を依頼してから半年以上経っても物件が売れない
  • 最初に出してもらった査定価格では売れないと言われ、売却価格を下げるしかないと言われた
  • 住み替えを検討しているが、今の物件がいつ売却できるかわからないため、計画を立てられない
  • 本当によかったかな?
  • 本当に売れるのかな?
  • 価格は正しいのかな?
  • 税金や費用はかからないのかな?
  • トラブルは大丈夫かな?
  • ちょうど3ヶ月の更新時期だな
  • 他の会社の話も聞いてみたいな

東宝ハウス町田なら
セカンドオピニオンも可能です

売主様がいちばん望むことを叶えるために、
売主様のメリットを最優先に考えたサービスをお届けします。
そのために、セカンドオピニオンとしてのご相談を無料で受け付けております。

もしも、下記に当てはまれば
「コンペ式買取査定サービス」も可能!

コンペ式買取査定サービス

1. 早く現金化したいとき

  • 相続税の納税期限が迫っている
  • 離婚などで早急に財産分与が必要
  • 転勤や引っ越しの期限が迫っている
  • 住宅ローンの返済が厳しくなり、任意売却を希望している場合など

2. 一般の買主がつきにくい物件

  • 築年数が古い(築30年以上など)
  • 建物の状態が悪くリフォーム必須
  • 再建築不可の土地や旗竿地など、立地や形状に難がある
  • 接道条件が悪い、用途地域が制限的

3. 市場での販売が困難な特殊事情

  • 事故物件(心理的瑕疵あり)
  • 境界トラブルや権利関係が複雑
  • 入居者がいる収益物件で、立ち退き交渉が難航している
  • 空き家で管理状態が悪く、近隣からの苦情がある

4. 販売活動を避けたい事情があるとき

  • 周囲に知られたくない(近所に売却を知られたくない)
  • 内覧対応などの手間を避けたい
  • 売却活動が長引くのがストレスになる
通常の仲介よりも売却価格が7~9割程度になる傾向がありますが、「確実に・早く・煩わしさなく売れる」点がメリットです。
TOHO HOUSE 町田では10社以上の提携業者ヘコンペ式査定を行いますので、最大限まで金額を伸ばす方法を採用しています。結果は全てお知らせしますので、最後に選ぶのは売主様です。
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